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买一栋100平方的房子时,70平方的游泳池区域的“

作者:佚名
来源:http://www.ronusidun.com/
 公摊面积
信息地图:房地产权利证书。 中国新闻网记者虞丘拍摄
   7月下旬,武汉的几名业主捍卫了他们的权利,抗议一家房地产开发商在公共摊点问题上的恶作剧。。
   根据中国房地产新闻的报道,一些业主报道说,房地产开发商也对电梯和走廊等共用区域收取室内精装价格,而且价格太高。。 对于一栋125平方米的房子来说,精装修的标准是2500元/平方米,占总面积的28 %,因此每栋房子通过这一份额已经收到了8万多元。。
   事实上,公共分享的问题一直是个问题。。 近年来,随着房价的上涨,一些开发商借此机会提高了公众股的比例。。
   公共住房面积的存在是否合理 这里的开发者有什么问题 记者对这个问题进行了调查和采访。。
   什么是共享区域?
   买下100平方米的房子,结果实际上只住了70平方米,这个凭空消失的区域就是共享区域。
   根据2000年以来实施的《房地产调查规范》,共有公共建筑面积如下:
   1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电站室、设备室、公共前厅、走廊、地下室、值班门卫室等。,以及为整个服务公有住房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积为基础计算。
   2。 总建筑面积还包括房屋和公共建筑之间的隔墙,以及外墙(包括山墙)的建筑面积,水平投影面积的一半。
   这意味着不仅电梯、走廊、走廊,甚至门卫室的部分区域都应该由购房者支付。。

公摊面积
房书上写着建筑面积、专有建筑面积和共享建筑面积。。 中国新闻网记者虞丘拍摄
   公共份额不断增加,甚至超过了可用面积。
   没有人希望房子的共享面积太大,这涉及到共享系数的概念。。
   例如,打开“建筑面积: 84。 47㎡;专有建筑面积(可用面积) : 63。 43㎡,共用建筑面积: 21。 04㎡”。然而,不清楚共享区域在哪里。共享系数除以共享建筑面积除以专用建筑面积,值为0。33 (一)。e。33 % )。
   徐汇集团北京地区分部设计管理部高级经理刘佳告诉《中国新闻》。com称住宅建筑的平均分摊系数为0。18 - 0。25、商品房一般在0。3 - 0。4、这些数据来自测绘公司的经验。
   然而,近年来,随着房价的上涨,分摊比率也迅速上升,一些房屋超过了30 %。2010年,在山东推出房地产后,分享系数甚至超过了52 %。去年,南京某商住公寓中的一些公寓类型的共用面积比内部面积大,入住率仅为42 %。
   问题是现有的法律法规没有对分享系数设定上限。
   第一个问题是扩大公共摊位的面积。
   一线城市的4000多栋住宅楼可以通过共享建筑面积多赚几千万。
   一位不愿透露姓名的知情人士表示,开发商应要求测绘公司在办理房地产证书前进行实地调查,然后出具一份详细的建筑面积、内部面积和共享面积的测绘结果报告,并交给开发商。
   换句话说,测绘企业和房地产开发企业最清楚共享区域在哪里。然而,问题是开发商不会将调查结果报告和详细的共享信息交给购房者。
   事实上,国际价格基本上是根据实际使用面积计算的。为什么国家必须使用建筑面积,包括共享面积来计算
   “根据实际使用面积,开发商无法实现利润最大化。”上海益耀建筑工程技术测试咨询公司的技术总监李平说。有限公司。
   他说,购房者可以很容易地测量实际使用的面积,但不能测量游泳池的面积。开发人员可以在测量时与第三方达成默契,并对池区的大小提出问题。房价如此之高,以至于即使每户多分得几平方米,一个几十万平方米的项目也会花费更多的钱。
   例如:
  根据易居房地产研究所关于100个城市房价的报告,6月份,一线城市的平均房价水平为4万元或以上,持续了15个月。在二线城市,1。20000元以上的平均价格水平持续了12个月,而三线和四线城市的10000元以上的平均价格水平持续了10个月。
   如上图所示,以一个一线城市的房地产为例:假设开发商的每套公寓都是0,按40,000元/平方米的平均价格计算,共有4,148套公寓。一个1平方米的共用建筑面积,整个建筑可以赚16英镑。5900万元以上。
   问题2 :重复分享摊位和重复收钱
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   在火灾应急场所改变停车位可以多赚几千万。
   泳池面积到底是多少? 不清楚的内容也给了开发者利用漏洞的机会。
   当你为共享区域购买账单时,你有权拥有和使用它。然而,公共摊点确实五花八门,开发商很少明确宣传。购房者不知道哪些公共区域是他们自己的,更不用说使用它们了。
   “例如,一些社区的一些区域,如火灾应急场所,被视为公共摊位,但它们被指定为可供转售的停车位。这是一个重复的公共摊位。“王庆华,山东史明宜居建设项目管理公司董事长。有限公司。,表示此类停车位没有产权,只能使用,不能转让。
   他说,这样的停车位在小县可以卖10万英镑,在省会可以卖20万英镑。在一个中等规模的社区,如果开发商想在这方面作弊,他们可以在地下留出数百个停车位,在地上留出数十个停车位。
   以北京为例:
   根据《北京青年报》2017年的一项调查,北京五环路和五环路外普通住宅区地下停车位(包括二手车)的售价为每辆车15万至20万元。 四环路和三环路之间的停车位基本上在每辆车15万元到30万元之间。
   如果开发商非法划出100个停车位,每个停车位售价20万元,一个社区可以赚2000万元。事实上,许多住宅区的停车位价格高于20万元。
   问题3 :业主的游泳池面积是为了盈利。
   如果社区的广告收入返还给业主,一半的物业费可以少付。
   王庆华表示,仍有一些房产被算作公开股份。根据这一原则,他们属于业主,物业公司应该向业主支付部分费用,但实际上很少有人会这样做。
   “住宅区电梯、走廊和大厅中的一些广告空间也归业主所有。早期的开发商或后期的房地产公司接管后,他们出售广告位以获取利润。他们不应该赚钱给老板吗?"? ”他说。
   广告交易平台上社区广告的报价。
   在广告交易平台上,社区中有各种各样的广告位置。可以在社区出入口、电梯室、电梯门、社区灯箱、社区室外、停车场、停车场门、单元门屏、建筑墙等处设置广告点或屏幕。通过广告赚钱。
   新华社记者注意到不同城市不同广告位置的价格差别很大,而一线城市的价格从1000元开始。例如,北京高端社区入口动态灯箱报价为6000元;北京大门登陆杆媒体网站报价为1800元,需要30帧才能开始,最短的发布时间是一月份。
   王庆华认为,如果一个中型高端社区向业主反馈广告收入,业主支付的实际物业费实际上可以减少50 %。
   争议1 :
   游泳池的取暖费应该支付吗?
   另一个问题是购房者是否应该为共享区域支付取暖费和其他费用。
   目前,供暖和物业成本是根据建筑面积计算的。换句话说,购房者不仅要支付房屋的实际供暖面积,还要支付电梯、管道、楼梯、设备间、大堂、地下室和门口的门卫室的供暖费用。
   对此,北京大学房地产法律研究中心主任建筑建波建议,每年公布的价格应该告诉每个人如何计算。每平方米出版多少,包括公众共享的产权证书的总建筑面积,或者不包括它?。如果价格结构是透明的,那么公众股份是否包括在内并不是一个根本问题。关键仍然是科学和透明。
   争议2 :
   可以取消游泳池吗?
   随着房屋精装修政策的出台,甚至是未来的房地产税,将会有哪个区域收费的问题。由于泳池缺乏标准,管理混乱,将来买房时,是否可以只看布景中的实际面积
   事实上,早在2002年,重庆就第一次以地方法律法规的形式规定了商品房的定价方法:商品房的现场销售和预售以建筑面积为基础,商品房销售合同和商品房认购证应明确公共部位和设施。
   近年来,为了满足人们的需求,广州、北京等地也开始探索按室内建筑面积定价。
   Xi交通大学房地产研究所所长杨东朗认为,游泳池面积的计算和管理实际上是非常简单的问题,可以在政策和技术方面实现。然而,问题在于交易信息是否透明,开发者是否愿意披露特定的池内容,以及是否有任何关于池区域的虚假报告的嫌疑。
   “建议取消游泳池,根据实际使用面积计算房价,这样买家就能更清楚地理解它。”他说。
   北京大学房地产法律研究中心主任建筑建波说,房子的总价格是固定的。如果按照房子的内部面积来计算总价,每平方米的单价肯定会增加。事实上,不管用哪种方法,最重要的是要使标准清晰,这样人们就能清楚地看到它。
   娄建波建议,根据现有的购买方法,开发商或销售代理人应该被赋予向买家表达“最终分配了哪些区域”的强制性义务。(虞丘)
  出发地:中国新闻网

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