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麒麟网娱乐注册:为什么香港投资的开发商集体缺

作者:佚名
来源:http://www.ronusidun.com/

虽然深圳的GDP将超过香港,但迄今为止, 深圳购物中心的总体水平远远低于香港,甚至与中国的许多城市相比 。 (北京有一片适合华侨的宜人草原,上海、武汉和广州有K 1。1、成都有太古城里 。 ) ) ) ) ) ) ), 深圳没有一家商场在文化艺术方面做得足够好。

你为什么如此依恋香港资助的购物中心? 众所周知,香港资本以其在中国商业房地产行业的独创性而闻名。 目前,香港资本占国内城市基准购物中心的一半以上,其中许多已经成为他们城市的地标。。 香港投资的购物中心在建筑空间设计、品牌资源和运营管理方面非常独特,甚至大大领先于国内同行。 因此,香港资助的购物中心在一个城市的存在可以很好地解释这个问题,值得研究。。

好吧,我们不要谈太多。 让我们从po 2开始。 干货清单。。 (点击图片可以更清楚地看到更大的图片)

从上图可以看出,目前深圳只有两个鲜为人知的香港投资购物中心:世纪广场和周大福全球商品购物中心。 我必须说, 就香港资助的商业项目而言,深圳不仅不如北方、上海和广州,还不如许多二线和三线城市。 (沈阳、佛山 。:我傻笑)!

毫不夸张地说, 改革开放40年来,香港资本几乎集体错过了深圳购物中心市场。!

为什么会这样? 深圳是中国离香港最近的城市! 过去40年来,深圳的快速发展和在此过程中暴露出的无限商机不能对香港投资者隐瞒。!

俗话说,先有优势,那么我们为什么会看到“兔子不在窝边吃草”的情况呢?

让我们从香港资助的前10名开发商及其在内地的商业项目的布局开始,一个接一个,如上图8月18日所示。。 (这只是一个简单的介绍,因为如果你想详细谈论它,每个家庭单独写一篇文章可能不够……)

1。 香港土地集团

香港土地集团隶属于怡和集团,怡和集团是香港四大外国公司之一。。 它的主要布局项目在中国和东南亚,办公建筑、酒店、商业和住宅都可以使用。。 最著名的购物中心是香港中央区的地标广场。

香港土地集团房地产业务布局(来源:官方网站截图)

兰德集团进入大陆的第一站是2004年的重庆。从那时起,它以每年1 - 2个项目的速度发展。进入2017年,中国大陆市场的投资份额大幅增加,仅半年时间就在南京、重庆、上海、武汉等地赢得了6个项目,总投资超过330亿元人民币。今年5月底在北京开业的王宓中环已经赢得了足够的关注。

值得一提的是,当Land Group进入香港以外的市场时,它几乎总是以与当地企业合作的形式扩大项目。未来值得期待的主要项目包括南京中华门和上海前滩土地广场。

2。瑞安集团

瑞安集团成立于1971年,主要从事房地产、建筑材料和物业管理,于1984年作为一家内地企业成立。迄今为止,上海、重庆、武汉、佛山、大连等城市已被主要布局,上海是主要城市。我们在上海发展了许多高端社区,那里的房价非常高。

瑞安集团的大陆商业项目(来源:官方网站截图)

瑞安集团的项目大多基于生活中“工作+休闲”的整体社区,这似乎更注重住房,但也有一些商业上的杰作。例如,上海新世界被誉为中国创新商业地产发展的典范。

土地储备:目前,该公司在上海、重庆、武汉和佛山的中心位置有八个处于不同发展阶段的项目。截至2017年12月31日,公司的土地储备达到11.500万平方米( 9.500万平方米已经开发成可使用的出租和销售区域,200万平方米是俱乐部、停车位和其他设施)。

关于瑞安的最新消息是,7月5日,瑞安房地产联合太平洋保险公司和永业集团注册了136家。黄埔区淮海中路123、124和132号地块的总价将会降低1亿元。这个街区是上海新世界重建街区的重要组成部分。据估计,这个项目的总投资将超过250亿元。

3。太古地产

相信这一点不用说,是业内著名的手工艺企业。进入大陆十多年后,只开发了几个项目。不是人们缺钱,而是他们真的在用聪明才智打磨每一件作品。

太古地产内地商业项目(来源:官方网站截图)

2001年,太古在中国大陆广州太古汇( 97 %股权)启动了第一个项目。总建筑面积近36万平方米,包括购物中心、办公楼、酒店公寓和广州第一家文华东方酒店。

如今,中国大陆几乎每一个项目的布局都已经成为其所在城市的地标,几乎所有项目都是中国商业房地产行业的基准工程。

太古地产内地主要项目模型图(来源:太古地产官方网站)

这两种年轻的资产非常受欢迎。太古首席执行官布拉德利在接受采访时说,太古坚持不制造轻资产。至于太古地产的发展模式,请参考他的原话:“没有完全固定的房地产发展模式。“。所有开发人员都会根据不同的情况做出适当的调整,并做出他们目前认为最好的选择。

“太古还专注于商业发展。去年,我们在香港九龙湾出售了一处商业地产。这不是太古的核心财产。我们都从长远的角度来看。这个原则不会改变。”

太古中国零售物业情况(来源:太古最新财务报告截图)

(请注意,太古在广州还有一个名为方慧的项目,公众很少知道这个项目。)。)

2015年7月31日,陆家嘴集团的子公司前滩实业与太古地产签署了协议。双方将共同开发前滩25 - 01地块商业项目,并将其转变为集商业、居住和文化中心于一体的全新国际商业区。嗯,在不久的将来,上海将迎来另一部古代作品:太古城、千滩。(赞赏……) 。)

4。新鸿基地产

新鸿基地产的郭得胜和李嘉诚(长江和记黄埔)、李兆基(恒基地产集团)和郑裕彤(新世界集团)都在房地产领域发家致富,在香港有很大的影响力,被媒体戏称为香港的四大家族。

新鸿基地产内地商业项目(来源:官方网站截图)

新鸿基地产于20世纪90年代末进入上海。在早期,主要是在一线城市的核心区域,如北京(但不是深圳)的高质量办公楼和购物中心。近年来,焦点已经从一线城市转移到了二线和三线城市,如东莞、佛山、中山、杭州、南京和苏州。

值得一提的是,新鸿基与华润置地合作,共同开发杭州万向城和无锡万向城(因此,本文开头的第二张表列出了新鸿基房地产下的这两个项目)。前一段时间,当杭州白静广场土地被拍卖时,两家公司也联合拍卖了土地,但最终输给恒隆。

新鸿基内地的土地储备(资料来源:新鸿基官方网站)

5。长江实业与和记黄埔

这可能是内地人最熟悉但不一定详细的香港企业。李嘉诚在大陆也是众所周知的。

数据显示李嘉诚早在1989年就进入内地发展业务。多年来,他收集了很多土地,包括重庆、东莞和武汉。这都是一百万立方米的存货,一个真正的“大地主”。“!

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长期和大陆商业项目(来源:长期和官方网站)

然而,与商业地产相比,长河似乎更擅长玩房地产。大陆最著名的商业项目应该是梅龙镇广场,它位于上海,包含商业和办公室。此外,武汉M+似乎也有点名气(我之前写了一篇关于购物中心的精彩名称的文章,里面有这个项目)。至少它比上海世纪交易所和深圳世纪交易所要好。前者已被出售,而后者已在文章开头介绍。不管提不提 。

6。亨德森土地

这是最痛苦的有组织的港资企业,因为他的家庭同时有许多住宅和商业项目,但是这个企业不太出名,许多都是作为配套设施存在的。当时,我们还在考虑是否要把它们放进去。

恒基内地租赁物业(商用购物车,办公楼或酒店用购物车)

恒基大陆的开发地产(商用购物车)

亨德森还主要位于中国大陆的上海(特别是老闸北地区),主要项目类型是办公楼(在香港有许多商业项目)。然而,上海的商业项目并不出名。据估计,除了南京路恒基名人商业大厦外,很少有人知道他们。

中国大陆亨德森土地储备(资料来源:亨德森。com )

7。新世界中国

这应该被认为是目前香港投资开发商中的明星企业(事实上,人们一直都是好人或坏人)。仅在今年,两座K11大楼(广州和沈阳)相继开业,在这个行业创造了两次屏幕切换。此外,随着企业传给第三代,它们似乎变得越来越有趣。郑志刚本人不仅是一个贵族家庭,也是一所著名学校的医生。他有深厚的艺术造诣。他真的是富有的第二代人的榜样。

郑志刚和他的父亲郑家纯

事实上,新世界集团也有点复杂。该小组的结构如下:

左边的第一个是新成立的。其业务主要包括基础设施(道路、物流、环境、航空等)。)和服务(设施管理、建筑和运输、战略投资等。),更不用说(商业)房地产了。

中间的第二个,新世界中国房地产,实际上是K11的真正母亲。

来源:新世界网站截图

新世界中国房地产有限公司引用其官方网站。有限公司。是大陆最大的房地产开发商之一。作为首批进入中国大陆房地产市场的香港公司之一,新世界中国房地产坚持可持续城市社区建设的愿景,开发各种高质量的住宅社区、大型综合性商业地标、购物中心、办公楼和酒店,并实现业务多元化。新世界中国房地产继续在重点城市进行战略性投资,开发具有里程碑意义和巨大潜力的重点项目。

新世界集团内地发展项目(包括购物车)

尽管K11非常热,但事实上,新世界首先通过新世界百货公司进入大陆发展百货公司。。根据其官方网站,“新世界百货公司成立于1993年。目前,其庞大的全国性网络包括中国大陆26家名为“新世界”的百货公司和上海11家名为“巴黎之春”的百货公司和购物中心。其零售连锁网络覆盖中国19个主要地点,包括北京、上海、沈阳、武汉和成都。“新世界百货公司的第一家分店于1994年11月在武汉开业。

新世界百货内地发展项目

2016年8月,新世界和周大福成功赢得了深圳市前海桂湾区的商业地块。今年3月27日,该项目举行了奠基仪式和开工仪式。据相关媒体报道,该项目将建在周大福企业和新世界集团的中国地区总部。该项目预计总投资为80亿元。它将建造一座200米和130米高的标志性双塔。它将得到商业和艺术展览等创意空间的支持,并计划在2021年完成。。

此外,郑志刚本人在接受界面采访时说,“我们希望在2024年之前建造29个K11。”。除了广东、香港、澳门和大湾区,我们希望我们能在一线城市,如北京和上海,以及宁波、天津、沈阳和武汉等建立K11品牌。“

嗯,还没有提到深圳,那么前面提到的前海项目中会有深圳K11吗 这仍然是一个悬念。

最后,有人可能会问,新世界和周大福有什么关系? 事实上,流言蜚语都是郑的。新世界创始人郑裕彤(郑志刚的祖父)年轻时嫁给了珠宝商老板周志远的女儿,并在后者的周大福珠宝黄金公司工作。后来,郑裕彤不仅继承了周大福,还创立了新世界集团。好吧,我们不要谈太多。好奇的猫去百度。

8。恒隆房地产

恒隆集团是恒隆房地产的母公司,成立于1960年,主要从事房地产开发。1991年,当陈启宗接任董事会主席时,“预见到大陆经济快速增长带来的黄金发展机会,他在大陆启动了扩张战略,并集中精力在人口众多的城市的最佳地区开发商业房地产项目。他是1992年第一个进入上海的人。”

与其他凌乱的项目名称不同,恒隆只有一条产品线,即著名的恒隆广场。(作为一名小编辑,我最喜欢这种东西。组织材料是如此容易。)

上海两个恒隆广场的开发完成后,恒隆于2005年开始在全国二线城市大力复制“恒隆广场”。。

中国大陆恒隆房地产的布局

如果你考虑到不久前刚刚赢得的杭州白静广场地块,还有一个杭州恒隆广场。关于这个项目的信息,请参考190亿元的拟议投资。! 恒隆赢得了白京芳的剧情后,它发出了第一个声音。它揭示了什么其他项目计划

顺便说一下,不久前,边肖去上海视察了恒隆广场和香港恒隆广场,尤其是前者,这被称为高端竞赛。不愧是大陆的高端商场玩家。

9。九龙仓集团

看看标志,你会知道它很古老。据报道,九龙仓最初是香港九龙尖沙咀最大的货运港。自发展以来,九龙仓集团拥有多元化的业务,包括酒店、物流、通讯媒体和房地产。

九龙仓大陆的第一站也是上海,2000年正式开放的海山时代广场是其大陆的第一个项目。

总的来说,九龙仓在大陆很少有商业项目。它主要分为三条生产线:国家黄金中心( IFS )、时代商店和时代广场,其中国家黄金中心( IFS )是领先的一条。组织起来也很容易:

资料来源:九龙仓官方网站

今年开业的长沙国际单项体育联合会,已经真正改变了它的面貌。此外,成都的国际单项体育联合会有大熊猫爬墙,长期以来一直是一个里程碑。然而,对于其他一些物品,重量相对较轻。

土地储备:本集团用于中国大陆房地产开发的土地储备目前维持在3.900万平方米,主要集中在六个城市,北京、上海、苏州和杭州领先。

10。克里建筑公司

嘉里建筑母公司嘉里集团的创始人郭鹤年是福建籍马来西亚人。他非常低调,几乎从未出现在媒体上。1985年,郭鹤年在大陆的首次投资是3。8亿美元用于建设北京国际贸易中心(北京国际贸易中心)。

克里在大陆的建筑项目布局远北至满洲里,南至深圳(深圳是一个非商业项目)。

嘉里建筑内地商业项目(来源:嘉里建筑网站)

值得一提的是,除了住宅和商业,著名的酒店品牌香格里拉也归嘉里集团所有。中国大陆的第一个香格里拉位于杭州西湖边。此外,凯瑞集团成立了凯瑞饮料公司。有限公司。1993年与可口可乐公司合作。在中国大陆,超过一半的可口可乐是由凯瑞集团生产的。此外,食用油品牌如金龙鱼和胡姬花也属于凯瑞集团。(令人惊讶的是 。)

分析和总结

在挑选了内地前10名港资开发商的布局后,不难发现,他们迄今不仅集体错过了深圳购物中心市场,而且很少涉足房地产市场,拥有深厚土地储备的企业也很少 。忍不住问为什么! )。以下是初步分析。

1。虽然改革开放已经40年了,但是内地购物中心市场的发展仅仅持续了20多年。从这10个香港首都进入内地的时间来看,可以说是不均衡的。

(注:本表中的录入时间是指相关团体在内地开展业务或投资的时间,而不是购物中心等商业项目开发的时间)

香港在内地的大部分投资首先是在上海进行的,这不仅与上海市政府当年积极引进香港投资有关,也与上海经济相对发达的悠久历史有关。(事实上,上海和香港有着深厚的根基。例如,抗日战争爆发后,大量上海人逃到香港。例如,香港第一任行政长官董建华是真正的上海人……让我们去百度寻找感兴趣的人。)

我不得不说,当许多香港投资者第一次进入内地时,深圳远不是一个大城市。尽管邓爷爷在这里画了一个圆圈,毕竟每个人都是人。很少有人能预料到有一天这个曾经的小渔村会成为四个一线城市之一。因此,香港首都在早期没有在深圳的布局是合理的。

2。那天晚些时候,随着深圳的发展越来越好,人口越来越多,为什么这个时候没有布局

就个人而言,一方面,香港的资本市场通常选择核心城市的核心区域,而开发的购物中心往往是中高档的。深圳离香港如此之近,以至于当时香港的商业非常繁荣和发达。深圳居民经常去香港购买奢侈品和其他更有价值的商品,因为有很多商品可供选择,而且汇率加上其他优惠价格非常便宜(例如,按照今天的汇率,仅在优惠汇率下,购买1万元的苹果产品就可以节省1500 - 2000元)。

你看不到,即使近年来电子商务、海上购物和代表他人购物的发展,每个周末去香港的港口都挤满了人。人们可以想象那几年的情况。! 因此,基于这个原因,香港资本可能不会分销深圳购物中心市场。(特别是,深圳万向市,这条高端路线,更早开放,之后香港资本将不再分配)。

另一方面,深圳有许多“地头蛇”房地产企业,如万科、华侨城、星河、洪荣源、招商、华润、绿景、龙光、京基、卓越等 。几乎每个人都有很多土地,深圳本身面积不大,所以你可以想象香港首都还有多少空间。?

总而言之,这就是深圳在改革开放40年和国内购物中心市场发展20年后缺少港资购物中心的原因。